El Hotel Sofía sale a la venta: la joya de la Diagonal busca dueño por 300 millones en una operación relámpago

Barcelona vuelve a mover ficha en el mercado hotelero, y esta vez con una pieza que se ve desde media Diagonal. El Hotel Sofía, la torre de 22 plantas y 79 metros que abrió en 1975 junto a la plaza de Pius XII, ha salido a la venta por unos 300 millones de euros.

Si te parece que fue ayer cuando cambió de manos, no te falla la memoria. (A nosotras también nos ha pillado por sorpresa esta celeridad). Lo compraron en 2023, lo reformaron, lo reabrieron en abril de 2024 como Grand Hyatt Barcelona y en marzo de 2026 ya buscaban comprador. Si la operación se cierra, será su tercer cambio de propietario en cinco años.

La noticia la adelantó Cinco Días y la recogió la prensa inmobiliaria especializada el 16 de marzo de 2026. El encargo de buscar comprador lo tienen dos firmas: Colliers y Eastdil Secured.

La «joya» que todos quieren pero nadie retiene

Los vendedores son el grupo asegurador francés Axa y la gestora Blasson Property Investments. Formaron una sociedad conjunta para comprar el hotel al fondo canadiense Brookfield en abril de 2023. La operación, según el despacho Cuatrecasas, que asesoró a Blasson, supuso una inversión de unos 180 millones de euros.

No compraron solo el edificio. Se quedaron con las sociedades que lo poseían y lo explotaban, y Blasson firmó también un contrato de gestión para coordinar y supervisar el activo. El despacho hablaba de un cinco estrellas de 500 habitaciones; la prensa inmobiliaria ya contaba entonces 465.

Después llegó la reforma: unos 20 millones de euros más. El 3 de abril de 2024 reabrió con la marca Grand Hyatt. La presentación de la apertura habla de 465 habitaciones, de ellas 49 suites y un ático.

Haz la cuenta. Entre compra y obras, Axa y Blasson han puesto unos 200 millones. Si alguien paga los 300 que se piden, la diferencia ronda los 100 millones antes de gastos e impuestos. El precio sale a cerca de 650.000 euros por habitación.

Por dentro, el Grand Hyatt tiene un restaurante peruano, Maymanta, en la azotea de la planta 19, y un spa con una piscina de 75 metros cuadrados, según la presentación de su apertura. Para un hotel urbano, eso pesa en el precio.

¿Por qué ahora? El momento dulce de Barcelona

No es casualidad que los dueños actuales quieran hacer caja justo ahora. Según el informe anual de Colliers, en 2025 se invirtieron 4.275 millones de euros en hoteles en España, repartidos en 194 operaciones. Es el segundo mejor año de la serie.

Barcelona sumó 712 millones en 20 operaciones, cerca del 17 % del total. Solo Canarias la superó, con 1.039 millones en 17 operaciones, el 24 % del volumen nacional y su tercer año seguido en cabeza.

El hotel fue durante décadas el buque insignia de la familia Mestre y su cadena Selenta. El 29 de julio de 2021, Jordi Mestre, entonces presidente del Gremi d’Hotels de Barcelona, vendió el grupo a Brookfield por 440 millones de euros. El paquete, según Hosteltur, incluía cuatro hoteles con más de 2.200 habitaciones: el Sofía y el Expo de Barcelona, el Don Carlos de Marbella y el Mare Nostrum de Tenerife.

Brookfield fue vendiendo por partes. El Sofía salió en 2023 por 180 millones. El Mare Nostrum, en julio de 2025, por 430 millones a Spring Hoteles, según el comunicado recogido por Hotel Online. Colliers la considera la mayor operación individual de la historia hotelera de España.

Esta rotación no es una señal de debilidad. Es lo que hacen los fondos: compran, reforman, cambian de marca y venden cuando el precio por habitación lo justifica. Quien compre el Sofía no se queda solo con metros cuadrados junto a la Diagonal. Se queda con un cinco estrellas recién reformado, con marca internacional y en una de las dos plazas más activas del país.

Lo que dice la letra pequeña del mercado

Hay un precedente que conviene recordar. En enero de 2023, cuando Brookfield vendía, la prensa situaba el valor del hotel en torno a 230 millones, con Colliers como asesora y Blasson como candidata. La operación se cerró tres meses después por unos 180.

A finales de octubre de 2026 no se ha hecho público ningún comprador. Tampoco hay una fecha de cierre anunciada. (Nosotras seguimos mirando, por si acaso).

Para el viajero o el vecino de Les Corts, de momento no cambia nada: el hotel sigue abierto con la marca Grand Hyatt. Lo que se vende es la propiedad del edificio y de la sociedad que lo explota. Quién lo gestione después dependerá del acuerdo que alcance el nuevo dueño con la marca.

Las cuentas del Sofía frente al resto del mercado

Para entender si 300 millones es mucho o poco, hay que mirar lo que se pagó en 2025. Según Colliers, los hoteles ya en funcionamiento que cambiaron de manos sumaron unos 3.986 millones y casi 21.800 habitaciones. Divide y sale una media cercana a 183.000 euros por habitación.

El Sofía sale a unos 650.000. Más de tres veces y media la media nacional. (Sí, nosotras también hemos repasado la cuenta dos veces).

El contraste con Madrid es llamativo. La capital cerró más operaciones que Barcelona, 24 frente a 20, pero sumó casi la mitad de dinero. Colliers lo atribuye a la falta de grandes activos en venta.

Hay otro dato que juega a favor de los vendedores. En 2025 los inversores españoles hicieron el 72 % de las operaciones y pusieron el 63 % del dinero, 2.673 millones. Las cadenas nacionales cerraron 42 compras por 1.384 millones. Es decir, hay comprador local con músculo, sin depender solo de fondos extranjeros.

¿Y qué fue de Selenta? La cadena de los Mestre perdió el Sofía a favor de Hyatt y el Mare Nostrum a favor de Spring Hoteles. Hoy gestiona cuatro hoteles con unas 1.500 habitaciones, la mitad de lo que llevaba antes, según la prensa inmobiliaria.

De Princesa Sofía a Grand Hyatt: medio siglo en la plaza de Pius XII

El hotel abrió en 1975 con el nombre de Hotel Princesa Sofía, por la entonces princesa y luego reina. Desde entonces ha cambiado de nombre casi tantas veces como de dueño.

Cinco nombres en medio siglo y dos dueños nuevos desde 2021. La torre sigue siendo la misma: 22 plantas y 79 metros sobre la plaza de Pius XII.

Les Corts, el barrio que vende la ubicación

El Sofía está en el distrito de Les Corts, el número 4 de Barcelona. Es el tercero más pequeño de la ciudad, con 6,08 kilómetros cuadrados, y tiene su origen en el antiguo municipio de Les Corts de Sarrià, independiente desde 1836 y anexionado a Barcelona en 1897. La web del distrito de Les Corts recoge sus equipamientos y su agenda.

Las distancias explican el precio. En línea recta, el hotel está a unos 400 metros de la estación de Palau Reial, donde paran la línea 3 del metro y los tranvías T1, T2 y T3. El estadio del Barça, el Spotify Camp Nou, queda a unos 600 metros. El Palacio Real de Pedralbes, a menos de 600.

Curiosidad para fans de las fechas: la estación de metro y el hotel nacieron el mismo año. La parada se inauguró en 1975 en la entonces Línea IIIB con el nombre de Palacio, pasó a llamarse Palau Reial en 1982, al reorganizarse las líneas, y en 2004 sumó la parada del Trambaix en superficie. El hotel y su metro llevan medio siglo de vecinos.

Alrededor están la Zona Universitaria, las oficinas de la Diagonal y el estadio. Es un hotel de ciudad, que no depende de la temporada de playa como el Mare Nostrum.

Al final, en el mundo del Real Estate, lo importante no es quién llega primero, sino quién sabe salir en el punto más alto de la curva. Y parece que Axa y Blasson han aprendido la lección. (¿Te sobran 300 millones? Nosotras ya estamos buscando en el sofá a ver si llegamos).

Vender cuando todos quieren comprar suele ser buena idea. Habrá que estar atentas a quién da el golpe definitivo sobre la mesa para quedarse con las llaves de la plaza de Pius XII.

Galería de fotos del Hotel Sofía

Ver las 4 fotos

Hotel Sofia en la plaza de Pius XII. Foto: Enric, CC BY 4.0, vía Wikimedia Commons. Otra vista del Grand Hyatt desde la plaza de Pius XII. Foto: Enric, CC BY 4.0, vía Wikimedia Commons. El Hotel Princesa Sofía en su etapa anterior. Foto: Jordiferrer, CC BY-SA 3.0, vía Wikimedia Commons. El Gran Hotel Princesa Sofía desde abajo. Foto: Zarateman, CC0, vía Wikimedia Commons.